blog cuanto tiempo puedo estar sin pagar la hipoteca

Límite de retraso en pagos de hipoteca antes de ejecución

Existen diversas razones que pueden afectar tu estabilidad económica. Por eso, es fundamental que al solicitar una hipoteca, puedas garantizar tu capacidad de pago en el plazo acordado, ya que el banco evaluará tu situación financiera para asegurar esta condición. Sin embargo, es posible que tu situación personal cambie y te impida cumplir con tus obligaciones en el pago del préstamo hipotecario. ¿Cuál es el plazo máximo para dejar de pagar la hipoteca? En Housfy tenemos todas las respuestas que necesitas. A través del apoyo de un asesor hipotecario, podrás negociar con los bancos y elegir la mejor opción según tu caso en particular. Además, te informaremos acerca de las alternativas y consecuencias en caso de impago de tu hipoteca.

Tips para prevenir la finalización prematura

Reestructura tus pagos hipotecarios para evitar la ejecución anticipada
En nuestra conversación previa, mencionamos acerca de la cláusula de vencimiento anticipado presente en los contratos hipotecarios. Esta disposición otorga el poder al banco de finalizar el acuerdo y exigir la devolución total de las cuotas pendientes. Sin embargo, de acuerdo con la nueva Ley, el incumplimiento debe ser lo suficientemente grave en relación con la duración y cuantía. Pero, ¿cómo puedes evitar la ejecución hipotecaria? ¿Es considerado un delito no pagar la hipoteca?

Sigue estos consejos para evitar la ejecución anticipada de tu hipoteca
La principal recomendación es que no llegues a esta situación. Es esencial saber que puedes amortizar tu hipoteca sin contratiempos y considerando posibles incidencias. En principio, tus cuotas mensuales no deberían exceder el 35% de tus ingresos netos mensuales.
En primer lugar, te sugerimos negociar con el banco y solicitar un periodo de carencia o extender el plazo de amortización para obtener cuotas más accesibles.

Las repercusiones de incumplir con el pago de la hipoteca

La hipoteca es un derecho que posee el banco como garantía por el préstamo otorgado a un cliente. En caso de que el deudor falte a su obligación de pago, la entidad financiera puede ejecutar la hipoteca sobre el bien hipotecado, que por lo general es una vivienda. Este procedimiento implica poner la propiedad en una subasta pública para obtener el dinero necesario para cubrir la deuda.

Y en el peor de los casos, si el dinero obtenido en la subasta no es suficiente para cubrir el monto pendiente, la persona se quedará sin vivienda y seguirá teniendo una deuda pendiente con el banco. Por lo tanto, es fundamental cumplir con las obligaciones de pago en una hipoteca para evitar estas graves consecuencias.

Normativas aplicables en la reciente legislación hipotecaria

Nueva Ley Hipotecaria: Mayor protección para los consumidores

A partir de su entrada en vigor en 2019, la nueva Ley Hipotecaria ha establecido medidas de protección para los consumidores que no puedan hacer frente al pago de su hipoteca. Aunque el banco aún conserva el derecho a ejecutar la vivienda, ahora se le dificulta un poco más hacerlo.

De acuerdo con la normativa, el banco solo puede iniciar acciones legales contra el deudor si este ha acumulado un total de 12 meses de impago o una cantidad equivalente al 3% del préstamo si se encuentra en la primera mitad del plazo de pago.

En el caso de que la hipoteca se encuentre en la segunda mitad del plazo de pago, el banco no puede emprender ninguna acción legal hasta que el deudor acumule 15 meses de impago o le deba una cantidad equivalente al 7% del importe de la hipoteca.

Incumplimiento de Hipoteca según la Nueva Legislación Hipotecaria

La Nueva Ley Hipotecaria, también llamada Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, ha provocado cambios significativos en la manera de afrontar el impago de hipotecas.

Antes de su implementación, el no cumplimiento de los pagos solía acarrear desalojos inmediatos y serios contratiempos para los dueños de la propiedad.

No obstante, esta novedosa ley incluye opciones adicionales para los hipotecados, es decir, una nueva forma de auxiliarlos y resguardarlos.

Medidas para Prevenir la Morosidad en la Hipoteca

El Código de Buenas Prácticas Bancarias es una valiosa herramienta destinada a asistir a los deudores hipotecarios que atraviesan situaciones adversas. Su objetivo es mitigar la carga financiera y prevenir desalojos.

La ministra de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, informó que hasta mayo se han presentado 33.000 peticiones para adherirse al Código de Buenas Prácticas, acordado por el Gobierno y la banca en noviembre de 2022 para apoyar a las familias vulnerables frente a la subida del euríbor.

En varios casos, es factible negociar los términos de la hipoteca con la entidad financiera que otorgó el préstamo. Esto podría implicar ampliar el plazo del préstamo hipotecario o reducir la tasa de interés.

Corro el riesgo de perder mi vivienda por falta de pago de la hipoteca

Si el deudor no logra llegar a un acuerdo con el banco, el proceso de ejecución hipotecaria puede continuar hasta la subasta de la propiedad. Si se produce la subasta, el nuevo propietario tiene un plazo de 20 días para pagar el precio de la subasta y adquirir la propiedad.

En caso de no pagar la hipoteca, el banco puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria, que puede resultar en la pérdida de la propiedad.


El proceso de ejecución hipotecaria en España está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil y el Código de Buenas Prácticas Bancarias. Generalmente, comienza con la notificación al deudor sobre el impago y la fijación de un plazo para regularizar la situación. Si el plazo no se cumple, el banco puede iniciar la ejecución hipotecaria.


Durante el proceso, el banco puede solicitar la subasta de la propiedad para recuperar el dinero adeudado. En algunos casos, el valor de la propiedad en la subasta puede no ser suficiente para cubrir la deuda total, lo que significa que el deudor todavía puede ser responsable de pagar la diferencia.


Si no se llega a un acuerdo entre el deudor y el banco, el procedimiento de ejecución hipotecaria puede continuar hasta la subasta de la propiedad. En caso de que se realice la subasta, el nuevo propietario tiene un periodo de 20 días para pagar el precio establecido y adquirir la propiedad.

Tratar con el banco cuando no es posible cumplir con la hipoteca

Es imprescindible ser honesto y transparente con el banco acerca de tu situación financiera. Es mejor ser sincero y brindar toda la información que te sea requerida, que intentar ocultar datos. De lo contrario, será aún más difícil llegar a una solución satisfactoria.

Es primordial hacer una evaluación realista de tu situación financiera y determinar tus posibilidades de pago. Examina detalladamente tu presupuesto para determinar cuánto puedes destinar cada mes al pago de la hipoteca. De esta manera, podrás negociar con el banco basándote en una propuesta factible y realista.



No esperes hasta el último momento para negociar con el banco si te ves en la imposibilidad de pagar la hipoteca. En lugar de eso, contacta con ellos lo antes posible. De este modo, tendrás más opciones y tiempo para llegar a un acuerdo adecuado y favorable para ambas partes.

Alternativas cuando no puedes cumplir con el pago de la hipoteca

¿Qué sucede si no pago mi hipoteca?

Aunque puede ser una situación difícil, es importante conocer cuáles son las consecuencias de no hacer los pagos de tu préstamo hipotecario. Ya sea que lleves 10 años sin pagar la hipoteca, o te retrasaste un mes en el pago de la hipoteca, se considera un impago de hipoteca. Sin embargo, hay diferencias importantes entre ambos casos.

Si has dejado de pagar la hipoteca durante 10 años, se trata de un impago a largo plazo. Por otro lado, si solo tienes un mes de retraso en el pago, es un impago a corto plazo. A continuación, analizaremos lo que indica la nueva Ley Hipotecaria sobre esta situación.

La Ley Hipotecaria establece que, en caso de impagos a corto plazo, la entidad bancaria debe enviarte una notificación de impago y otorgarte un plazo de 30 días para regularizar tu situación. Si no cumples con esto, la entidad tiene derecho a iniciar acciones legales para recuperar el dinero adeudado.

En el caso de un impago a largo plazo, la Ley Hipotecaria establece que la entidad puede proceder a ejecutar la hipoteca y subastar la propiedad para recuperar la deuda. Sin embargo, también indica que antes de iniciar este proceso, la entidad debe ofrecerte alternativas de pago que te ayuden a regularizar tu situación.

Es importante tener en cuenta que, independientemente del plazo de impago, tu historial crediticio se verá afectado y puede dificultarte la obtención de futuros préstamos o créditos. Por ello, si te encuentras en una situación de impago de hipoteca, es fundamental buscar asesoría financiera y encontrar una solución lo antes posible. ¡No esperes más para regularizar tu situación hipotecaria!

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